Karlbergsvägen 80B

Sekelskifteslägenhet med huskänsla - egen entré och innergård

Se bilder

Vasastan, STOCKHOLM

I en vacker fastighet från 1912 på eftertraktade Karlbergsvägen finns denna exceptionella trerummare i två etage, belägen i ett tyst och lummig innergård. Bostaden erbjuder en sällsynt townhouse-känsla med två separata entréer och direkt utgång till grönska – som en egen oas mitt i stan.

Hemmet är genomgående stilfullt renoverat med tidstypiska materialval, sober färgskala och platsbyggda förvaringslösningar. Den genomtänkta planlösningen fördelas över två våningsplan med generöst ljusinsläpp och tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum.

Entréplanet rymmer ett rymligt, elegant kök med plats för större middagar och sociala tillställningar. Dubbla altandörrar leder ut till innergårdens grönska som naturligt förlänger umgängesytorna. Här finns även gästtoalett och separat entré.

Huvudentrén på övre planet erbjuder två rogivande sovrum, ett luftigt vardagsrum med utgång till solig balkong i morgonsol samt ett stort badrum med fönster. Gott om platsbyggd förvaring, och ett generöst klädkammare.

Välskött förening med god ekonomi i renoverad fastighet. Ett unikt och sällsynt hem på en av Birkastans mest attraktiva adresser.

Boarea:: 82 kvm

Antal rum:: 3

Våning:: Våningsplan 1 av 5, hiss finns

Typ:: Lägenhet

Byggår:: 1912

Förening:: BRF Karlbergsvägen 80

Avgift:: 4 166 kr/mån

Adress:: Karlbergsvägen 80B, STOCKHOLM

Kommande

Anmäl intresse
Dela

Sima Lannhill

Fastighetsmäklare

070 555 26 26 sima@lannhill.se

Allmänt

Stilfull bostad i två etage med generöst ljusinsläpp och ljust trägolv genomgående. Genomtänkta förvaringslösningar med platsbyggda garderober och hyllor ända upp till tak. Spotlights i taket skapar en modern och ombonad känsla. Sociala ytor mot grönskande innergård, två entréer, balkong med morgonsol och rymligt källarförråd.

Hall

Huvudentré med säkerhetsdörr - Generös avhängning i platsbyggda garderober med överskåp ända upp till tak - Ljust trägolv/plankgolv genomgående - Spotlights i taket som ger bra belysning.

Badrum

Stilfullt renoverat med mörk klinker på golvet och vitkaklade väggar - Dusch med glasvägg och regndusch - Tvättmaskin - Fönster som släpper in generöst ljus - Platsbyggd förvaring i form av hyllor under fönstret - Vägghängd WC - Badrumsskåp med speglar och kommod med handfat - Eldriven golvvärme - Spotlights i taket.

Vardagsrum

Ljust och rymligt med generös takhöjd - Plats för soffa och fåtölj - Plats för TV med infräsd kabeldragning - Takpaneler för ljus och infravärme - Pardörrar ut till stor balkong med morgonsol - Utsikt över grönskande innergård - Genomgående ljust trägolv/plankgolv.

Master sovrum

Stort och ljust med plats för större säng - Generös takhöjd och djup fönster med bred fönsterbänk - Stora platsbyggda garderober från Decoform ända upp till tak med extra förvaringsutrymme, modernt och lyxigt utförande - belysning med sensorer i garderoberna - Plank-/trägolv genomgående - Lugnt läge med utsikt mot innegården.

Vardagsrum

Sovrum 2

Sovrum i fil med fönster som släpper in generöst ljus - Eget klädkammare - Plats för säng, passar som barnrum eller gästrum - Trägolv/plankgolv genomgående.

Kök gårdsplan

Platsbyggt kök med generös förvaring ända upp till tak - Inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, dubbel kyl/frys integrerat vitvaror från välkända märken - Stor köksö med induktionshäll, fläkt med utsugning och gott om arbetsytor - Plats runt köksön för servering och social samvaro - Vackert stengolv genomgående - Altanpardörrar ut mot grönskande innergård med gräsmatta och stenmatta för utemöbler och grill - Generöst ljusinsläpp från stora fönster runt huskroppen - Plats för stor soffgrupp och sociala ytor - Egen separat entré från västra sidan direkt in i köket - Gästtoalett i anslutning - För närvarande vattenburen golvvärme, ev. montering av väggmonterade radiatorer.

Gäst-Wc

Spegel, kommod med handfat - Vägghängd WC- Spotlights i taket.

Källarförråd

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Typ:: Lägenhet.

Upplåtelseform:: Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:: 1101/1101.

Våningsplan:: Våningsplan 1 av 5, hiss finns.

Storlek:: 3 rum. Boarea 82 kvm. Boareauppgift enligt föreningens information.

Byggår:: 1912.

Senaste renovering / ombyggnad:: Fönsterrenovering under våren 2023.

TV- och internetanslutning:: Internet: Kabel-TV och bredband levereras av Tele2.

Avgift:: 4 166 kr/mån. Inkl. Värme bredband 100 Mbit/s Tele2 grundutbud för TV ingår i avgiften. Balkong tillägg om 74kr samt nyttjanderätt för uteplats om100kr tillkommer.

Avgift förening:: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 720 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 533 kr.

Andelstal:: Andel i föreningen är 3,435%.
Andel av årsavgift är 3,365%.

Indirekt nettoskuld:: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 753 271 kr.

Driftkostnader:

Försäkring:: 250 kr/mån

Hushållsel:: 292 kr/mån

Totalt:: 542 kr/mån

Försäkringskostnaden kan variera beroende på innehållet i försäkringen. Kostnaden för hushållsel varierar beroende på individuell användning.

Typ:: Flerbostadshus

Byggår:: 1912

Uppvärmning:: Fjärrvärme

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2021-03-03.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 93 kWh/kvm år. Specifik energianvändning 124 kWh/kvm år.

BRF Karlbergsvägen 80. Organisationsnummer 769604-6213.
Karlbergsvägen 80A, 11335 STOCKHOLM
Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. I föreningen finns 42 st lägenheter varav 2 st hyresrätter och 1 st lokal.

Om föreningen:

Föreningen består av 42 bostadslägenheter varav 40 st är upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. Det finns även 1 lokal som består av en förskola.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstugan ligger på bottenplan i gårdshuset och är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och en kallmangel.
Cykelställ finns på innergården samt ett cykel- och barnvagnsförråd i källaren i gårdshuset.

Kommande/gjorda renoveringar:

2024 Reparation av skadade trappnosar i gathuset
2024 Reparation av takpannor p! gathus
2023 Fönsterrenovering och ommålning gatu-och gårdshus
2023 Injustering och modernisering av fjärrvärmesystem
2023 Nytt passersystem
2023 Uppdaterad dörrautomatik entre
2022 Upprustning av utrymme för avfall
2020 Modernisering hiss i gathuset
2020 Stamspolning
2019 Förbättringsmålning och underhåll av portar och trapphus
2018 Installation av trädgårdsbelysning innergård
2017 Trädgård - nyplantering av rabatter, gräsytor etc.
2015 Byte och relining av avloppsstam i källaren i gathus
2015 Dränering runt gårdshus
2013 Renovering av trapphusen
2013 Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2013 Nya balkonger
2012 Renovering av entrédörrar
2012 Ny fjärrvärmecentral
2012 Totalrenovering av tvättstuga inkl. ny maskinpark
2011 Ommålning av taket.

Parkering:

Det finns goda möjligheter att få parkeringsplats i flera garage i närområdet genom Stockholm Parkering. Boendeparkering finns i området. Tillstånd utfärdas av Gatu- och fastighetskontoret.

TV och bredband:

Fastigheten är ansluten till Tele2.

Gårdsplats:

Innergården är för medlemmarna och får nyttjas av alla. Här finns en terass med stolar, bord och en grill (den som använder grillen ansvarar för att den är släkt ordentligt vid lämning).

Här bor du i ett lugnt läge i populära Birkastan med dess charmiga atmosfär och rika utbud av butiker, restauranger och nöjen. Området kring Rörstrandsgatan är välkänt för sitt spännande krog- och restaurangutbud.
För den som uppskattar grönska finns flera närliggande parker som Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. För familjen finns ett flertal förskolor och skolor i närområdet.

Kommunikationer:

Kommunikationerna är mycket goda med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.

Parkering:

Parkeringshus finns inom gångavstånd, bland annat Karolinska institutets Aimo Parks och Skruven, med rimligt hyreskostnad.

Dokument & länkar