Mjölnarvägen 8A

Exklusiv 5:a högt upp med milsvid havsutsikt och magiska solnedgångar på Kvarnholmens bästa läge

Se bilder

Nacka

Välkommen till en spektakulär och flexibel 5:a (möjlig 3–5 rok) om 106 kvm direkt på kajen på Kvarnholmen. Här bor du i frontlinje mot vattnet med en fantastisk utsikt över Djurgården och Stockholms inlopp. Njut av solnedgångar och ett levande båtliv precis utanför fönstren. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stora fönsterpartier och ett härligt ljusflöde. Det stora inglasade uterummet om ca11kvm i direkt frontläge mot havet blir en naturlig förlängning av vardagsrummet – perfekt för middagar, umgänge och avkoppling med milsvid utsikt.
Det exklusiva köket från Vedum har vita luckor, kompositbänkskiva, köksö samt full maskinell utrustning. Lägenheten rymmer upp till fyra sovrum med flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter behov.
Två helkaklade badrum och ett separat tvättavdelning, erbjuder hög komfort i vardagen. Gott om förvaring samt tillhörande förråd.
Garage nås via hiss i huset. Från kajen tar du SL-båten till Nybroplan eller Strandvägen på ca 15–25 minuter, och buss når Slussen på cirka 10 minuter.
På Kvarnholmen bor du med restauranger, caféer och vackra promenadstråk runt Svindersvik precis utanför dörren.
En toppmodern bostad för dig som söker ett exklusivt boende med ett av områdets bästa lägen.

Kontakta mäklare Sima Lannhill på 070-555 26 26 för mer information.

Boarea:: 104 kvm

Antal rum:: 5 varav 4 sovrum

Våning:: Våningsplan 6 av 9, hiss finns

Typ:: Lägenhet

Byggår:: 2021

Förening:: Brf Kajplats Kvarnholmen

Avgift:: 6 268 kr/mån

Adress:: Mjölnarvägen 8A, Nacka

Kommande

Anmäl intresse
Dela

Sima Lannhill

Fastighetsmäklare

070 555 26 26 sima@lannhill.se

Allmänt

Exklusiv 5:a om 104 kvm högt upp i huset med panoramavy över Djurgården och Stockholms inlopp.

Entré/Hall

Säkerhetsdörr- Vackert genomgående stavparkett - Harmonisk färgsättning genom hela bostaden - Öppen och rymlig hall med generös takhöjd och ljusinsläpp från innerhall - Platsbyggd förvaring med skjutdörrar och spegeldörrar - Goda avhängningsmöjligheter samt plats för avlastningsmöbel - Gästbadrum placerat direkt i anslutning till entrén - En välkomnande yta som sätter tonen för bostadens höga standard.

Inre hall

Avlång hall som leder vidare genom bostaden - Tre sovrum i fil med ett lugnt och avskilt läge - Ytterligare förvaring längs hallen - Större badrum beläget mitt emot sovrummen - Separat tvättdel/tvättrum i anslutning till det större badrummet.

Master Sovrum

Rymligt sovrum med plats för 1,80-säng, nattduksbord och byrå - Platsbyggd garderob med skjutdörrar och spegelpartier - Elegant mörkbrun fondtapet som skapar en ombonad känsla - Generöst fönsterparti med fint ljusinsläpp - Genomgående stavparkett och harmonisk beige bas.

Sovrum 2

Lättmöblerat med plats för större säng och förvaring - Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor - Fint ljusinsläpp och enhetliga materialval.

Sovrum 3

Rymmer större säng eller alternativ möblering - Ljust och trivsamt med samma stilrena färgsättning.

Sovrum 4 / Flexrum

Beläget i anslutning till kök och vardagsrum - Används idag som sovrum med plats för större säng - Kan enkelt omvandlas till matplats, allrum eller kontor - Fortsatt fin utsikt mot Djurgården och inloppet.

Uterum

Det stora inglasade uterummet om ca 11 kvm är en naturlig förlängning av bostaden och används idag som ett extra vardagsrum. Skjutpartier möjliggör helt öppet läge sommartid, medan infravärme ger komfort året om. Här bor du i direkt frontläge mot havet med panoramautsikt över Djurgården och Stockholms inlopp – med plats för loungemöbler, barbord, elgrill och odlingar samt magiska solnedgångar och levande båtliv som kuliss.

Kök

Exklusivt kök från Vedum med vita luckor och bänkskiva i komposit - Social köksö – naturlig samlingspunkt för frukost och mingel - Goda arbetsytor och rikligt med förvaring - Hel kyl och frys i rostfritt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll samt spotlights - Samtliga vitvaror från Siemens - Öppen planlösning mot vardagsrummet - Utgång till den stora balkongen.

Vardagsrum

Generösa sällskapsytor med plats för större matbord och soffgrupp - Delvis öppen planlösning mot kök – perfekt för sociala tillställningar - Stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute - Direkt access till balkongen i frontläge mot havet - Milsvid utsikt över vatten och passerande båtliv.

Badrum

Helkaklat med grå klinker och vitt kakel - Wc och kommod med förvaring - Handdukstork och eldriven golvvärme - Spotlights i taket.

Tvättdel

Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Siemens - Praktisk arbetsbänk och överskåp för extra förvaring - Vask.

Gästbadrum

Beläget direkt vid entrén - Helkaklat och utrustat med wc och duschhörna - Perfekt för gäster eller större familj.

Förråd

Rymligt förråd tillhör lägenheten.

Typ:: Lägenhet.

Upplåtelseform:: Bostadsrätt.

Lägenhetsnummer:: 41605/1605.

Våningsplan:: Våningsplan 6 av 9, hiss finns.

Storlek:: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea 104 kvm. Boareauppgift enligt föreningens information.

Byggår:: 2021.

TV- och internetanslutning:: Internet: Bredband och TV finns via fiber och leverantör är Telia. Obligatorisk kostnad om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Avgift:: 6 268 kr/mån. Värme, kallvatten ingår. Avgift för Telia Triple play debiteras utöver den fasta avgiften. Fn. 165kr/mån.

Avgift förening:: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480 kr som betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 592 kr.

Andelstal:: Andel av årsavgift är 0,56657%.

Indirekt nettoskuld:: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 357 080 kr.

Driftkostnader:

Försäkring:: 267 kr/mån

Vatten/avlopp:: 183 kr/mån

Hushållsel:: 292 kr/mån

Totalt:: 742 kr/mån

Försäkringskostnaden kan variera beroende på innehållet i försäkringen. Kostnaden för hushållsel varierar beroende på individuell användning.

Typ:: Flerbostadshus

Byggår:: 2021

Uppvärmning:: Fjärrvärme

Energideklaration:: Energideklaration utförd, 2021-06-17.
Energiklass D. Energiprestanda primärenergital 75 kWh/kvm år.

Brf Kajplats Kvarnholmen. Organisationsnummer 769633-1300.
Mjölnarvägen 8A, 13174 NACKA
Föreningen är en bostadsrättsförening (äkta). Föreningen äger marken.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter inte juridisk person som köpare. I föreningen finns 223 st lägenheter och 5 st lokaler.

Om föreningen:

På föreningens fastighet finns det fem flerbostadshus i tio-tolv våningar med totalt 223 bostadsrättslägenheter, total boarea och biarea ca. 17 188 m², och fem lokaler med en total lokalarea om ca. 291 m².

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har gemensamma takterrasser med magisk utsikt. Det finns även styrelserum, övernattningslägenhet, cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd, rullstolsförråd och kajakrum.

Källarförråd hör till lägenheten, det går även att hyra extra förråd för medlemmarna, kostnad 500kr/mån.

Försäkring:

Arthur J Gallagher Proinova Agency.

Kommande/gjorda renoveringar:

Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll av väsentlig betydelse planerat inom de närmaste fem till tio åren.
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp motsvarande
minst 30 kr/m² boarea och lokalarea för föreningens hus. Föreningens underhållsplan är upprättad den 10 november 2018 och avser planerat underhåll från och med år 2021 till och med år 2050.

Kommande avgiftsförändringar:

Justering med 10% from 1 januari 2024. Inga fler beslutade just nu men det kan bli aktuellt.

Parkering:

Föreningen förfogar över 179 parkeringsplatser varav varav 164 p-platser för bil och 15 platser för mc. Av de 164 platserna är 10 platser handikappanpassade. Alla p-platser är förberedda för laddning av elbil. Föreningen har även 12st parkeringsplatser i brf. Spisbrödsfabrikens garage. Det finns en kö för p-platser som hanteras av Parkit.

TV och bredband:

Telia Triple play med TV-paket lagom och 1000 mbit internet. Avgift för Telia Triple play debiteras utöver den fasta avgiften. Fn. 165kr/mån.

Välkommen till Brf Kajplats Kvarnholmen. Kajplats Kvarnholmen är byggt längs kajen vid Stockholms inlopp. Fantastiskt läge med utsikt mot Djurgården vidare in mot Stockholm.En bit bort längs kajen ligger Kvarnholmens egen båtbrygga. Kvarnholmen är en naturskön halvö i västra delen av Nacka kommun, precis vid Stockholms inlopp och Svindersviken, där vatten, grönska och stad möts. Här har du skärgårdens närhet och milsvid utsikt över vattnet med Djurgården, Saltsjön och Stockholms city som fond. Ett läge där du alltid är nära naturen samtidigt som stadspulsen aldrig är långt bort.

Kommunikationer:

Med pendelbåten Sjövägen har du en halvtimmes avkopplande resa till Nybroplan. Bussen passerar uppe på Kvarnholmsvägen och tar cirka 13 minuter till Slussen och några minuter till Nacka Forum via bron över Svindersviken.

Service:

Nacka Forum.

Dokument & länkar

Bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka värdering

Få senaste nytt om våra hem till salu

Spekulantregister

Planritning

Karta

Klicka för större karta